2015/10/08 2015年上半期 エリア別人気物件
医院を開業する物件には大きく分けてビルテナント、医療モール、戸建て、継承(第三者)の4つの形態があります。
今回は2015年4月から9月末までの上半期に先生の閲覧数が多かった物件形態を全国の8エリアごとにご紹介します。どのような物件で開業を検討されている先生が多いかの参考になさってはいかがでしょうか。
東京 | 関東 | 東海 | 近畿 | 北海道・東北 | 北陸・甲信越 | 中国・四国 | 九州・沖縄 |
東京エリアでは、ビルテナントが全体の 62.9%の閲覧数を集め最も人気の物件形態でした。
一方で閲覧数1位の物件は世田谷通り沿いの医療モールでした。
ビルテナントはビルの1区画(1フロア)を賃貸して開業する形態を指します。
ビルテナントの場合、患者さんの通院の利便性を考え、整形外科は低い階層で開業するなど、診療科目ごとに考慮すべきポイントが異なります。2位が医療モール、3位が継承、4位が戸建てとなりました。
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[新築]世田谷線松陰神社駅からすぐ。 世田谷通りに面した好立地。 |
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■世田谷通りに面した新築医療モール計画。敷地内に駐車場 ■近隣に食品スーパー、コンビニエンスストア、郵便局、銀行、 カフェ等があり、人通りの多い立地です。 ■2階区画は保育園での使用を検討中。 ■図面は打合せ中のものであるため、 区画面積は変更の可能性があります。仲介手数料1ヶ月分。 |
【エリア別】人気物件形態 | |
1位 | ビルテナント 62.6% |
2位 | 医療モール 28.9% |
3位 | 継承(第三者継承) 5.7% |
4位 | 戸建て(レントを含む) 2.8% |
東京を除く関東3県(神奈川、千葉、埼玉)の閲覧数は医療モールが45.5%、ビルテナントが43.7%となり、僅差で医療モールが1位となりました。閲覧数が1位の物件も神奈川県川崎市の4階建ての医療モールでした。医療モールは一つのビルに複数の診療科目が入居する形態で、集患に相乗効果が期待できます。1階に調剤薬局が入るケースも一般的です。
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東急東横線「元住吉」駅より徒歩3分 メディカルプラザD元住吉 |
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■モトスミブレーメン通り商店街から2軒目の好立地 ■開業時自己資金ゼロも可能 ■新築4階建ての医療モール ■同建物1階に調剤薬局開局予定 |
【エリア別】人気物件形態 | |
1位 | 医療モール 45.5% |
2位 | ビルテナント 43.7% |
3位 | 継承(第三者継承) 7.0% |
4位 | 戸建て(レントを含む) 3.8% |
愛知、静岡、岐阜、三重の東海エリアの人気物件形態は1位ビルテナントが 40.3%、2位医療モールが29.1%、3位戸建て(レントを含む)が28.7%と、人気が分かれた結果となりました。
閲覧数1位の物件は静岡県静岡市のビルテナントでした。東海は戸建て(レントを含む)の開業物件をご覧になった先生の割合が全国で最も高かったエリアでした。
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静岡草薙駅隣接の高層マンション 2階医療フロア |
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静岡の草薙駅南口の再開発にともない、新たな高層マンションを計画しています。その2階部分に医療区画を検討中で、2~3科目を募集いたします。 |
【エリア別】人気物件形態 | |
1位 | ビルテナント 40.3% |
2位 | 医療モール 29.1% |
3位 | 戸建て(レントを含む) 28.7% |
4位 | 継承(第三者継承) 1.9% |
大阪、兵庫、京都、奈良、滋賀、和歌山からなる近畿エリアで閲覧数が多かった物件形態はビルテナントが49.3%、医療モールが39.0%と人気を2分する形となりました。閲覧数1位の物件は、大阪市北区の梅田駅前という好立地のビルテナントでした。
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大阪・梅田駅から徒歩3~5分の好立地 | ![]() |
エレベーター2009年安全基準適合機種に入替・個別空調設備(共用部分空調有)・照明・防犯カメラ・夜間オートロック他新設。 貸会議室・OAフロア・給湯室・HG化粧室他H21年11月内装フルリニューアルいたしました。 |
【エリア別】人気物件形態 | |
1位 | ビルテナント 49.3% |
2位 | 医療モール 39.0% |
3位 | 継承(第三者継承) 6.9% |
4位 | 戸建て(レントを含む) 4.7% |
北海道、東北6県で閲覧数が多かった物件形態は医療モールが34.7%、ビルテナントが31.1%、継承(第三者)が25.3%でした。閲覧数1位の物件は宮城県仙台市内の医療モールでした。
北海道・東北は第三者継承の人気が最も高かったエリアです。第三者継承とは親子関係ではない第三者から医院を引き継ぐ形態で、患者さんがついているため集患の面でメリットがあります。
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地下鉄及びJR駅が近く、アクセスが良い好立地物件!仙台長町メディカルプラザ | ![]() |
◆地下鉄及びJR駅が近く、アクセスが良い好立地物件! ◆2014年11月1日には仙台市立病院が移転開院しております。 周辺地には分譲マンションの建設、大型商業施設の建設などが進んでおり、仙台市の大型開発エリアとして注目されています。 |
【エリア別】人気物件形態 | |
1位 | 医療モール 34.7% |
2位 | ビルテナント 31.1% |
3位 | 継承(第三者継承) 25.3% |
4位 | 戸建て(レントを含む) 8.9% |
長野、山梨、新潟、富山、福井、石川の北陸・甲信越エリアでは医療モールが78.0%と閲覧数の大部分を占めました。閲覧数1位の物件は、長野県長野市のスーパーの屋上に立地している医療モールでした。戸建てが2位、ビルテナントが3位となりました。
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長野市青木島 『ショッピングパーク内医療モール』 |
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長野で大手地元スーパー「ツルヤ」の3階屋上に医療ゾーンを計画中、2階は4月にOPENしました。 近隣は住宅街で人口多く医療機関も少ないエリアです。 希望坪数分割可! |
【エリア別】人気物件形態 | |
1位 | 医療モール 78.0% |
2位 | 戸建て(レントを含む) 15.9% |
3位 | ビルテナント 6.1% |
広島、山口、鳥取、島根、愛媛、徳島、香川、高地からなる中国・四国エリアの閲覧数が多かった物件形態は、医療モールが39.8%、ビルテナントが37.7%となりました。
閲覧数一位の物件は香川県高松市の医療モールとなりました。
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人気の栗林校区、高松市で抜群の集患力です。残り1区画です。 | ![]() |
■人気の高い栗林小学校区に立地し、半径2km圏内に約8万人が居住する抜群の立地です。 ■現在、内科、小児科、婦人科、耳鼻咽喉科、皮膚科、歯科が盛業中です。 ■1Fには大手スーパーが入居しており、買い物客も多く、大変な賑わいを見せています。 |
【エリア別】人気物件形態 | |
1位 | 医療モール 39.8% |
2位 | ビルテナント 37.7% |
3位 | 戸建て(レントを含む) 16.1% |
4位 | 継承(第三者継承) 6.4% |
九州7県と沖縄エリアで閲覧数が最も多かった物件形態はビルテナントで34.2%、次いで医療モールが25.1%、僅差で継承(第三者継承)が23.4%となりました。閲覧数1位の物件は福岡県福岡市の2階建ての医療モールでした。
![]() 1位の 物件 |
『藤崎』駅徒歩4分 高取商店街に面する医療モール |
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■福岡地下鉄 藤崎駅・西新駅いずれからも徒歩圏内 ■人通りの多い高取商店街に面した好立地 ■至近にてサニー高取店が盛業中、常時人の集積するエリア ■敷地内に患者様用駐車場・駐輪場を設置。来院者に配慮したエレベーター設置の2階建て医療物件(平成26年10月オープン) 照明学会 照明普及賞 九州支部表彰受賞 |
【エリア別】人気物件形態 | |
1位 | ビルテナント 34.2% |
2位 | 医療モール 25.1% |
3位 | 継承(第三者継承) 23.4% |
4位 | 戸建て(レントを含む) 17.3% |